На пазара да си купи къща? Един поглед към пазара на недвижими имоти през тази година може да помогне на купувачите да вземат информирани решения.
Жилищният пазар като цяло е много силна. Министерството на търговията на наскоро обяви, че продажбите на нови еднофамилни къщи нарасна през юли до сезонно коригирана скорост на 654,000 единици – увеличение с 12,4% от юни – по този начин достигна най-високото си ниво от октомври 2007 г. В допълнение, докато изтънява през юли, съществуваща начало на продажбите скочиха напред през май и юни за това, което е най-високото си темпо от почти десетилетие, според Националната асоциация на Realtors®.
Гледайки напред към тази Есен, пазара на недвижими имоти може да остане силна. Основната причина: исторически ниски лихви по ипотечните кредити, движени от най-ниско ниво на лихвените проценти, които се разширяват покупателна способност и създават усещане за неотложност на купувачите да се възползват от ниските цени, а те могат. Според Freddie Mac, месечна средният процент на ангажираност и точките на 30 година ипотека с фиксиран лихвен процент е намалял с 3.44% и .5 точки юли 2016 г., в сравнение с 4.05% и .6 точки юли 2015.
Икономически двигател на нацията също изглежда се бръмчеше напред-назад. В резултат на това ние можем да се надяваме да видим растеж продължаващата работа, което би трябвало да означава, че повече купувачи ще навлязат на пазара на жилища. Нацията добавя 255,000 работни места през юли 2016 г., в сравнение с 215,000 работни места през юли 2015 г., в зависимост от САЩ Бюрото за трудова статистика.
Новите купувачи са въвеждани на пазара на жилища. В действителност, най-силни номера в съществуващ доклад продажбите на жилища през юни бяха подкрепени и от по-голям дял от продажбите за първи път купувачи, което е 33% – цифра, която не е била наблюдавана при почти четири години – според Националната асоциация на брокерите на имоти , През юли делът на купувачите на първи дом е 32% -до от 28% преди година.
Първи път купувачи представени 30% от продажбите в цялата 2015 г. и, до този момент през 2016 г., представляват 31% от всички купувачи. Това е отчасти поради повишаване на наемните цени, причинени от търсенето и предлагането натиск, което разбирам наематели – които са били плащат все по-високи цени, особено в големите градове – да мислят отново за ползите от закупуване на жилище.
Дори и с позитивите посочени по-горе, не можем да забравим, че милиони американци все още остават заключени извън пазара на закупуване на жилище, като The Wall Street Journal наскоро съобщи. Доставката на достъпни стартерни домове не е синхронизирано с броя на купувачите, които искат да закупят дом. Стартер жилища с по-ниски ценови диапазони обикновено виждат множество оферти, шофиране наддаване войни и отиде по договор бързо. Освен това, цените на жилищата в национален мащаб са само 2% под върховата точка на юли 2006 г., според S & P CoreLogic Case-Shiller индекси. Това означава, че много американци ще е трудно да се намери дом, те могат да си позволят и ще трябва да се търсят начини за спестяване в процеса на закупуване – по предмети като такси и разноски на Комисията.
Tight кредит ще бъде предизвикателство за много купувачи, с цените на жилищата в много области удря всички времена върхове и средните продажни цени нарастват в цялата страна. В действителност, според Националната асоциация на брокерите на имоти, средната съществуващата дома цена през юли е $ 244 100, до 5,3% от юли 2015 г. ($ 231 800), който бележи 53-ти пореден месец на година-над-годишни печалби.
