Когда дополненной реальности смартфон игра Покемон Go ворвалась на сцену в июле недвижимое , трейдеры быстро ухватился любых инвестиционных потоков, связанных с игрой, но, возможно, лучшие способы извлечь выгоду из тенденции, проиллюстрированные успехом игры в недвижимости.
Хотя акции Nintendo выросли, как игра мучил пользователей, толкая рыночная капитализация миллиарды в возня японской игровой компании долларов выше, инвесторы вскоре пришли к соглашению с его ограниченной доли любой непредвиденной от успеха игры. Компании, которые собственных центрах обработки данных и беспроводных сетей башни, однако, готовы получить прибыль от дополнительной мобильной активности управляется приложениями, как Покемон GO на долгие годы.
Для Берл Востока, который управляет Altegris / AACA Real Estate длинный короткий фонд, феномен Pokemon GO не столько особая возможность, но еще одно свидетельство роста в технологии, которая оправдывает некоторые из самых больших распределений в своем инвестиционном портфеле недвижимости
Более 30% портфеля Востока находится в сфере недвижимости инвестиционные фонды, которые подключены либо к хранению данных или телекоммуникационных башен, он сказал Forbes в недавнем интервью. Самые большие ставки хранения играет QTS Realty Trust, CyrusOne и Equinix EQIX-US +%, что составляет более 5% портфеля за штуку, а затем башни играет американская башня AMT + 0,39%, Crown Castle International CCI -0.02% и SBA Коммуникации SBAC + 0,04%.
Объяснение довольно простое: игры, как Pokemon GO и услуги, такие как Instagram, Snapchat и бесчисленное множество других требуют передачи и хранения данных, фотографий, видео и сообщений. Это означает, что компании, арендующие башни ячейки пространства для таких компаний, как AT & T и Verizon, а также те, которые разместятся серверы, которые позволяют извлекать информацию мгновенно из любой точки мира, собственный эквивалент береговой собственности в цифровом мире.
Find your dream home
«Это самая большая вещь, которую я видел за последние 30 лет в сфере недвижимости», говорит Восток. «Ничто не является мощным, как ваш малыш хочет смотреть Netflix, где и когда.»
Что касается любой обеспокоенности, что некоторый тип прорыва при сжатии данных могут умалить потребности в хранении данных — думаю двигатель сжатия средний выход, разработанный Крысолове на серии HBO Силиконовой долины — Восток довольно уверенно рынок будет придумать новые приложения, программное обеспечение и игры, которые приведут потребителей и предприятий, чтобы потреблять больше данных и создавать информацию, которая должна храниться в безопасном и легко извлекаемой форме.
«Каждый раз, когда рынок создало больше поставок за счет сжатия данных, создается спрос,» говорит Восток, будь то за счет использования новых технологий или более мощных устройств. «Ваш смартфон имеет больше вычислительной мощности, чем Apollo 13.»
Это лишь аргументы потребительские. Там целая корпоративная сторона вещей тоже. Возьмите Microsoft 365, и усилия программного обеспечения фирмы, чтобы перенести больше бизнес-клиентов к своей облачной предложения. «Вы говорите о миграции миллиардов электронных таблиц, PowerPoint, документов и электронных писем,» говорит Восток. «Это само по себе центры силы воли данных в течение многих лет.»
Существует мнение, что значение в этих REIT ставок уже хорошо понимают рынок, и уже учтены в текущих ценах на акции. Текущая доходность американской башни и Equinox ниже 2%, что не намного выше текущих уровней 10-летнего казначейства. East насмехается идее эти быстрорастущие REITs являются завышенными, называя текущие оценки «справедливой» и указывая на лежащих в основе рыночных и отраслевых тенденций, которые делают платить премию разумными.
С одной стороны, он приводит данные, что показывает надвигающуюся создание независимого сектора недвижимости в отрасли системы стандартные GICS классификации, установленной произойти 31 августа после закрытия рынка, будет управлять более чем $ 100- $ 150 млрд в инвестициях в недвижимость, как управляющие фондами восстановить баланс, чтобы отразить новый состав сектора.
«Исторически рост и доход [менеджер], возможно, просто игнорировали недвижимость,» говорит Восток, отвергая его, как заботятся под воздействием финансовых показателей. «Это было пассивное невежество. Теперь это активное невежество, если вы не вкладывали «.
Другим фактором в пользу ЗПИФН «, и в частности, данные, играет он отдает предпочтение, является то, что домовладельцы имеют рычаги воздействия на жильцов. Башня бизнес является «свободным олигополия», где «ценовая конкуренция берет верх,» говорит Восток.
