Процесс покупки
Порядок приобретения права собственности на имущество, прошедшего через несколько этапов кратко описаны ниже:
После того, как имущество было выбрано, чтобы оплатить депозит в размере 1000-2000 евро (в зависимости от общей суммы покупки и ценой продажи выбранной недвижимости), чтобы сохранить имущество и не доступен другим покупателям.
Наши юристы изучить общую документацию имущества и составить предварительный договор. На момент подписания первого взноса, как правило, в размере 10-30% от стоимости недвижимости / этот процент варьируется в зависимости от степени готовности — является собственностью построены или под строительство /.
После того, как в полной мере осуществлять выплату всех вкладов в отношении имущества приступаем осуществлять нотариальное о новом владельце по вопросу Земельном. При покупке имущества производится на стадии «строительства», дело выдается по завершении или по взаимному согласию между сторонами.
Предварительный договор
Предварительный договор купли-продажи и приобретения имущества составляет соглашение между продавцом и покупателем. Контракт содержит основные элементы окончательного договора / данных для продавцов и покупателей, деталей недвижимости, цена, условия и т.д. /.
Предварительный договор купли-продажи не передает право собственности на это только подтверждает действия обязательств zavbadeshte обязательство заключить окончательный договор — дело, который передает право собственности. Предварительный договор должен быть составлен в письменной форме. После подписания контракта покупатель выплачивает продавцу депозит в размере 10% от стоимости имущества.
Нотариальный акт
Deed / свидетельство о праве собственности и собственности передачи / сопровождаться нотариусом, в округе которого находится имущество. После подписания Продавцом и Покупателем, и после проверки подписей, Нотариальный акт присутствует в ЗАГСе собственности для Агентства по регистрации. Протоколирование судья должен изменить обстоятельства партии имущества в Государственном реестре. До сделки, нотариус является доказательством не погрузки имущества с залогов / обременений сертификат /.
На момент продажи продавец должен иметь:
1. владение Документ / Нотариальный акт или иной документ, подтверждающий право собственности /;
2. Паспорт, удостоверение личности;
3. Налоговая оценка имущества;
4. Эскиз / если сделка подлежит земля — участок /;
5. Схема / если сделка подлежит здания или строительную площадку в частном порядке /;
6. Свидетельство о праве на наследство, доверенности и многое другое., В зависимости от случая.
Налог на добавленную стоимость или НДС
НДС в Болгарии составляет 20%. регистрация НДС подлежит физических и юридических лиц, сделанных за оборотом 50000 лева в течение одного года, после чего они обязаны взимать НДС по продажам сделанных.
Регистрационный взнос — 0,1%
Плата вносится в Агентство реестра после сертификации нотариальной.
Нотариальные сборы
Нотариальные сборы рассчитываются в табл нотариуса, в соответствии с нотариусом.
Mестный налог
Местный налог зависит от того, является ли это продажа и покупка или дарение, и муниципалитет, в котором находится имущество. Каждая сделка с недвижимостью, в соответствии с Законом о местных налогах и сборах подлежат налогообложению. Этот налог составляет 2% — 3% от стоимости покупки имущества, являющегося предметом сделки и рассчитывается нотариусом, участвующих в конкретной сделке.
Местный налог, нотариальные и судебные издержки
В Болгарии, распространенной практикой является операционные издержки покупки и продажи имущества, несет покупатель. Конечно, есть исключения, и это зависит от условий, что обе стороны будут согласны. Наша роль в качестве посредника, чтобы предложить варианты и наиболее подходящее решение.
Выбор профессионального агентства недвижимости сэкономит Ваше время, нервы и деньги часто. Часто ошибочное впечатление, что покупка недвижимости через агентство гораздо дороже, чем если вы покупаете недвижимость непосредственно у продавца.
Это не особенно так, если учесть риски покупки недвижимости непосредственно от продавца — отсутствие информации о собственности и процесс покупки, и если вы по-прежнему недовольны покупателю некуда обратиться за советом и помощью.
Профессиональный недвижимости поможет вам обоим, чтобы найти подходящую недвижимость для вас из множества доступных на рынке, но и будет сопровождать вас на протяжении всего процесса, пока его приобретение не будет способствовать ипотеки, если он вам нужен, и многие другие мероприятия, которые сопровождают приобретение имущества.
Наилучшим вариантом является сообщить Вам о интересное свойство, это посетить их и увидеть человека, а не только представлено в текст и фотографии им.
Личные встречи и визиты с нашим консультантом даст вам очень специализированной и профессиональной информации и помочь вам в принятии решения о покупке или аренде недвижимости.
Какова гарантия, что я не буду обманутым при покупке недвижимости?
Гарантии могут дать вам только репутацию компании. В Болгарии не существует практика выдавать лицензии на эксплуатацию по продаже недвижимости, поэтому необходимо проконсультироваться с юристами
чтобы проверить состояние сделки / на имущество, чтобы без каких-либо залогов, то есть ни в коем случае не экономить до консультации с адвокатом или работать с компанией, которая имеет юридический отдел и их обслуживание не должны платить дополнительно.
Какой документ подтверждает, что имущество не заложено?
Это свидетельство об отсутствии обременений, выданный Управлением Реестра для Агентства по регистрации. Нотариус не обязан проверять правильность сделки, он удостоверяет только вашу личность и подтвердить свою готовность купить.
Тот факт, что квартира не имеет веса можно проверить через Интернет или лично, чтобы получить ссылку недвижимости Регистрация в Агентстве реестра. Этот отчет будет обновляться в момент совершения сделки.
Сколько стоит формующая сделку?
Услуги по формированию сделки стоимостью примерно 4-5% от записанного акта в цене.
Какой процент выплачивается недвижимости за свои услуги?
В Болгарии, каждая фирма решает эту проблему в одиночку. Там не существует законодательных рамок, которые должны быть оплачены и сколько. Каждое учреждение несет ответственность за определение стоимости своих услуг.
Что касается городской усадьбы первоначально собраны такие как сумма зависит от вида имущества, приобретаемого и находится в пределах 3%.
Что должно быть уделено тому же цене?
Нотариус завершение сделки, передача имущества от одного владельца к другому или к нескольким, в соответствии с законодательством Республики Болгария проводит нотариус по месту нахождения имущества.
Вы должны быть готовы нести дополнительные расходы в размере 4-5% от стоимости недвижимости, записанной в акте.
Эта сумма будет учтена при подготовке Закона о нотариате, государственной пошлины, услуги нотариуса, и она не будет включена последующее заявление собственности, подготовить доверенность и перевод документов или помощь переводчика, если это необходимо.
