В отличие от многих публикаций на эту тему, призванной стимулировать потребителей к покупке дома, мы дадим экономически обоснованный ответ на вопрос, что многие задаются вопросом: теперь самое выгодное время для покупки дома?
Принимая во внимание, что покупка жилья для большинства людей является самым дорогим решением вы будете делать в вашей жизни, выбирая подходящее время для покупки имеет решающее значение для будущего состояния их семейного бюджета.
Стоимость жилья, а все остальные продаваемые товары и услуги составляют основу экономической модели спроса и предложения.
Проще говоря, когда количество желающих приобрести жилье растет быстрее, чем число свойств, доступных на рынке, продавцы увеличивают, чтобы извлечь максимум выгоды для себя.
Специфика в жилищном секторе является то, что те, кто хочет купить может быть увеличена только в течение нескольких недель в то время как строительство зданий требует технического времени, по меньшей мере, несколько месяцев. Добавление и вялой государственного управления, которая сталкивается каждый разработчик, чтобы получить необходимые разрешения на строительство, этот процесс может занять даже годы.
Мы можем открыть и кронштейн то есть, чтобы удовлетворить высокий спрос в 2006-2008 годах сделок по покупке недвижимости «зеленых» (до сих пор не окончен) уже стало привычным для рынка. После экономического кризиса, тем не менее, были заморожены большое количество строительных площадок и некоторые покупатели даже в настоящее время, не смогли попасть в ваш дом. Вот почему совпадению, в тот момент, желание новых покупателей на приобретение готового жилья, что дополнительно снижает объем предложения и, следовательно, естественно, рост цен.
Тем не менее, спрос на жилье напрямую связано с получением финансирования для покупки. Цены на недвижимость держали уровень, который будет сохранен требуемую сумму, он будет принимать по крайней мере, 10-20 лет. За это время вы сбережения обесценятся из-за инфляции. Таким образом, спрос логически растворитель собственности напрямую связана с условиями, проценты по кредитам, предоставленным банками. Более низкие процентные ставки на них, тем более привлекательны для потребителей.
Источник: БНБ и NSI
Отображаемые графики, видя, как они изменились средние рыночные цены в стране на основе метража на протяжении многих лет (синяя линия) и тем, что были в то время процентные ставки по жилищным кредитам на предложение в Lev (красная линия).
Мы видим, что с начала 2000 года процентные ставки по кредитам идут вниз в период 2006 — 2008 уровней резервов составит около 8%. Снижение интереса спровоцировало все больше потребителей начинают искать дома, потому что их затраты на погашение по кредитам на низком уровне. Таким образом, неопределенность, которая платежеспособный спрос превышает предложение и стоимость жилья начнет расти. После того, как повышение процентных ставок, запись противоположная тенденция — потребители воздерживаются от кредитов и цены на жилье вдруг начинают падать.
В последние годы наблюдается устойчивая тенденция к снижению процентных ставок по жилищным кредитам на предложение. Согласно последним данным, опубликованным Национальным банком, средняя процентная ставка по кредитам на покупку дома в апреле 2016 года по сравнению с апрелем 2015 года снизился на 1,13 процентных пункта до 6,05%, в то время как кредиты в евро — на 0,43 процентных пункта до 6,83%.
Эти процентные ставки являются самыми низкими в нашем примере период времени до 16 лет.
К сожалению, последние опубликованные данные НСИ по стоимости жилья до конца 2014 года, однако, они ясно показывают, что снижение цен не только остановились, но они начинают расти. Увеличение было зарегистрировано в ценах заявленных предложений электронных сайтах, продающих недвижимость.
Рассмотрение данных, которые мы можем видеть, что снижение процентных ставок по жилищным кредитам трансформируются за счет повышения цен с задержкой в несколько месяцев.
Снижение кредитных ставок был зафиксирован тренд за последние несколько лет, но это существенно не отражается в ценах на недвижимость год назад. Сообщили повышение свидетельствует о том, что цены на недвижимость начнут расти в ближайшие годы.
Из анализа мы должны сделать вывод, что настоящий момент на поверку наиболее оптимальной для покупки жилья, так как процентные ставки по жилищным кредитам на предложение и низкие цены на недвижимость еще не поднялся до пиковых уровней, зарегистрированных в 2008 году на
